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클리앙 » 모두의공원
- 전세 제도가 정말로 위험한 이유작년 8월클리앙 분들도 다 기술하셨지만, 전세 제도가 일견 임차인에게 장점이 있어 보여도 그 위험도가 너무 커서 손익을 따져보면 위험한 제도라고 생각합니다. … 우선 전세 제도는 사인 간 채권/채무 계약의 특수한 형태로 인식하는 것 같습니다. … (확정 일자 받으면 무조건 1순위로 생각하는 전세 세입자 분들이 많았던 것 같습니다.) … 특정 지역은 전세가가 매매가의 70%되는 곳도 있다고 하는데, 그러면 임차인의 위험부담은 더 커지게 됩니다. … 근래 전세 보증금 못 받은 세입자들이 한두명이 아닌 것 같습니다.
- 월세가 많이 오른다고 공실이 증가할까.작년 8월요즘 부동산 정책으로 전세는 점점 없어지고 월세가 점점 많아질 것 같습니다.
- 대안이 없는 현행에서 전세제도는 유지되야 합니다.작년 8월자가 있는 분들은 전세제도 반대할 자격이 없다고 봅니다. 그리고 현재 전세 대출 이자를 감당하면서 충분히 사다리가 됩니다. … 막상 전세가 없어지면, 매매는 불가능하고 그럼 월세로 가야되는데 현재 수도권 월세가 얼만지는 아시나요? 전세가 없어지고 월세 수요가 늘어난다면 월세는 더 오릅니다. … 현재도 대부분 월세가 전세 이자보다 높습니다. 이걸 모르는 분은 최근 주택 시세 거래를 모른다고 생각합니다. … 자꾸 전세를 집값 상승의 최대 주범으로 몰아가는데, 어차피 주거 안정을 위해서 정부가 주택 시장에 직접 개입하겠다면 차라리 다주택자를 확실하게 때려잡는게 더 직접적인 방법이라고 봅니다
- 요즘 전세 이야기가 핫합니다.작년 8월주거사다리로서의 전세는 월세나 전세대출 이자를 내지 않고 돈을 모을 때만 주거사다리로서의 의미가 있는거라고 생각합니다. … 대출이자로만 몇백을 내고 전세를 사는순간 그건 이미 전세가 아니죠. 그냥 내 능력 이상의 집을 저렴한 가격에 월세를 사는 것이나 마찬가지입니다.
- 전세를 없애야 된다면 설득 할 근거를 구체적으로 제시 할 필요가 있다고 봅니다.작년 8월그래서 일단 전세라도 가자는 생각을 많이 하실겁니다. 몇몇 분들은 전세 대출을 받으면 이자도 있고 월 납입금이 있다는 지적을 하십니다만 크게 공감 가지는 않으실겁니다. … 전세 대출의 월 납입금 중 원금은 어차피 내가 돌려받을 금액이므로 나의 자산이다. 2. 전세 대출금의 월 납입금 중 이자는 월세보다 훨씬 적을 것이라 생각한다. … 전세가 없어져야 매매 가격이 하락한다는 이야기가 있지만 잘 이해가 안된다. 전세가 사라진 후 매매 가격이 하락한다고 해도 체감 될만한 수준의 하락일까 하는 의문이 든다. 5. … 결국 전세를 없앴을 때 더 손해 보지 않을까 하는 "두려움" 때문이라고 봅니다. … 전세를 없애야 된다고 설득하고 싶다면 이 두려움을 해소하고 반박할 구체적인 근거를 제시해야 한다고 봅니다. 2번에 대해서 구체적인 사례와 금액을 바탕으로 전세 대출을 받았을 때 전세
- 전세없어진다는 주장은 그냥 전세대출 건딜지말라는 거죠작년 8월전세대출이 줄어드는거지 전세가 없어지는게 아닙니다 지금은 내돈 5억과 대출 5억으로 10억 전세 살지만 앞으로는 내돈 5억과 대출 3억과 월세 100만원으로 반전세 사는겁니다 보증금 … 8억에 월세 100만원이 월세 가깝나요 아니면 전세에 가깝나요? … 전세가 없어지는게 아니고 전세대출이 줄얻들 뿐입니다
- 전세대출을 중단하고, 기존 대출분을 회수하면 해결될 문제인데작년 8월전세제도가 주거 사다리라는 주장도 저는 이해가 잘 안가는데, 단언컨데 전세대출은 주거 사다리가 아닙니다. 문제의 핵심은 전세 대출입니다. … 약간의 출혈을 감당하더라도, 지금이라도 전세 대출을 전면 중단하고, 기존 대출분은 계약만기시 금융권에서 상환 해야된다고 생각합니다.
- 소득별 전세대출 통계 자료(중앙일보 주의)작년 8월전세 없어지면 서민과 청년이 힘들다는 글이 많아 데이터를 알고 싶어 찾아봤더니 의외로 소득이 있는 분들이 전세 대출을 받았더라고요 20년~24년 3분기 까지 데이터인데 중소득과 고소득에서 … 90% 이상 전세 대출을 받았습니다.
- 그 동안 전세가 집값상승의 주범처럼 얘기되더니작년 8월막상 전세없어진다니까 서민들 더 힘들어진다고 글이 엄청 올라오네요. “spc 기업이 문제지만 불매하면 영세한 점주들만 타격입어요” 와 같은 딜레미인가요?
- 전세는 없어지면 안됩니다!작년 8월대출금 세입자가 전세자금 대출 받은돈으로 다 갚아줘서 저는 이자도 안내고 원금 상환도 전혀 안하고 있는데요??? 전세 자금 대출도 없어지면 안돼요! … 전세금이 내려가면 저는 세입자 보증금 돌려줄돈 마련해야됩니다!!!!!!!!!!!!!!!! 소유자 입장에서 아주 개꿀 제도인데.. 전세 없애는거!!!!!!!! 안돼요!
- 전세제도가 투기의 원동력인 까닭...작년 8월사인간의 전세 제도야 개인의 맘인데 사인간의 거래에 국가가 보증을 해주면서부터 문제가 왜곡되기 시작한 겁니다. … 물론 유동성 증가가 더 크지 않나 하시겠지만, 전세대출 자체가 거대한 유동성 공급원입니다. 전세대출 보증만 안해줘도 은행이 빌라같은 물건 전세대출 안해줬을 겁니다. … 상식적으로 어느 집주인이 자기에게 불리한 전세제도를 적극 이용할까요. 자산 가치의 상승이 기대되니 불리한 전세를 끌어안고 자산가치 상승을 기대하는거죠. … 서울과 지방의 전세가율 차이가 이런 점을 보여주는 작은 예 입니다. 저도 전세 제도가 나쁜 것이라고 생각안합니다.
- 전세제도 + 아파트 가 .. 부동산을 투기시장으로 만들었는데요작년 8월투기수요를 서포팅하는게 전세제도인 것은 확실합니다. 그런데.. 부동산 가격의 근본적인 문제는 소위 1극 체제 입니다. 강남 서초에 대법원 ... 지방으로 옮겨야 합니다.
- 전세제도가 문제의 본질이 아닙니다.작년 8월전세는 그냥 집을 빌리는 제도중 하나입니다. 채권 채무 이런거 다 뭐... … 본인스스로 혹은 은행이 민간이 떠안으면 문제가 없는데 전세대출이랑 전세 보증을 둘다 동시에 정부 보증이 되서 문제입니다. 둘다 민간에 이양되면 시장이 조절하겠죠. … 이건 전세가 안되는지 이건 보증 보험이 안되는지 대충봅니다. 정부시책이라 지금 엄청 허술합니다. 하지만 그래도 둘다 각잡고 정부에서 보증해주니 문제입니다. … 그래서 전세집을 자기돈이 거의 없이 이자만으로 빌리고 그걸 다시 정부가 보증해주니 전세자금이 어마어마하게 부동산에 유입되고 그게 지금 대한민국 부동산의 하방을 딴딴하게 받치고 있는거죠
- 부동산의 근본적인 폭탄은 이명박근혜가 던졌죠작년 8월전세대출. 매매 임대(전월세)의 상승을 부추킨 근본적인 원인이죠. 간단하게 봅시다. 세입자: 전세금은 은행돈이다. 집주인: 전세금은 내돈이다. 금융권: 전세금은 세입자돈이다. … 결국 카드깡 하듯이 전세금을 대출로 폭탄돌리기를 하는 것이 현재의 전세구조고 이런 전세대출 구조는 전세사기라는 최악의 사회 현상까지 만들고 있죠. ※ 전세대출이 원활하게 돌아가려면? … 전세 시장이 점진적 우상향을 해야만 합니다. … 그런데 이런 우상향을 기정사실화 해놓고 공인중개사하고 짜고 친 사기가 대규모 전세사기고 이런 전세사기가 아니더라도 전세금이 하락하는 순간 집주인은 빚내서 세입자한테 보증금을 줘야 하죠 … 전세보증금은 내돈이 아니라 세입자돈이라고 분명하게 인지를 해야지 전세 시세가 멋대로 올라가지 못하죠. (뭔가 일하다가 써서 줌 두서가 없습니다 ㄷㄷㄷ)
- 전세를 없앨수는 없죠작년 8월전세도 마찬가지구요. 그거 가지고 서로 계약서를 쓰든 인생네컷을 찍든 둘이서 알아서 하면 될 일입니다. 전세대출, 전세보증에서 나라만 빠지면 돼요.
- 전세를 없애는 게 능사인가?작년 8월잘모르겠어서 의견 하나 투척합니다 검색을 해보니 전세는 조선 후기부터 시작한 제도라고 하네요. … 궁금한 건, 전세제도가 과연 집값을 올리는 도구에 불과한지, 그리고 집값 상승의 주범인지 입니다. … 단순하게 생각해도 거주 선택지가 매매, 전세, 월세 이 세가지 선택지에서 매매, 월세로 축소 된다면 오히려 불리해지는 게 아닌지 모르겠습니다. … 앞서 이야기한 전세가가 매매가의 30~40%에 해당되는 지역도 월세는 매매가에 비례해서 상승하지 않을까 우려도 됩니다. … 전세는 무조건 나쁜 것이라 생각하는 것도 경계해야하지 않을까 싶습니다. 보완항 수 있는 단점이면 제도를 고쳐써야죠.
- 부동산 : 전세의 월세화가 위험한 이유.작년 8월6.27대책 이후 부동산 전세대출 규제가 심해지면서 전세의 월세화가 더욱 가팔라지고 있습니다. 전세의 월세화가 위험한 이유에 관한 글입니다. … 중저가 자가는 매수자가 실입주할 확률이 높습니다. ( 전세 대출규제 ) > 중저가 전세 1개 감소 , '매매가 9억 전후의 아파트' 전세 1개 감소 / 총2개의 전세 감소 즉 대출규제로 … 즉 '매매가 9억 전후의 아파트' 의 경우 전세공급은 계속 줄어드는 구조입니다. 그래서 1번문제 였던 전세 대출 규제로 역전세를 맞는 임대인의 경우 전세금을 내릴 수 밖에 없다? … 2.전세 대신 월세라도 상관없다? … 임대인은 전세금을 현금으로 들고있는 비율이 매우 적기에 새로들어오는 임차인 보증금으로 나가는 임차인에게 전세금을 반환합니다.
- 부동산전세는 명칭부터 바꿔야합니다.작년 8월세입자가 집주인에게 돈을 맡기고, 집주인은 그 대신 세입자에게 임차권을 주는 것이 전세입니다. … 표준계약서에서 전세의 명칭을 임차권부부동산담보대출같은 것으로 바꾸고, 원금을 보증금이라고 할것이 아니라 원금이라고 부르되 원금을 보증금으로 할 수 있다고 명시해야 합니다.
- 부동산 대출 '계속' 조이면 효과는 나타날듯 싶습니다. (사례)작년 8월전세의 월세화+대출 조이기는 매물 상승에 많은 기여를 할 것 같습니다.
- 전세가 없어지면 왜 월세가 오르나요.작년 8월월세가 은행이자 보다 비싸서 전세 살던 사람이 월세로 바꾸면 비용이 증가한다는건 알겠는데... 왜 월세 자체가 오른다고 하는 건가요. … 전세 수요가 월세로 전환될 때 월세방이 부족할 경우 에나 그런다면 모르겠는데. 그것도 전세 놓던 사람이 집을 놀릴때나 그런것이고 그것도 월세로 내놓으면 물량도 똑같은데. … 물량도 동일하고 사람들이 낼 수 있는 비용부담이 오르면 오히려 더 작은 집을 찾을수도 있고 전세를 이용한 갭 투기가 없어지면 부동산이 하락할 수도 있는데 모든 조건을 봐도 전세 없어지면 … 현 전세 이용자의 주거비용이 상승한다는건 맞는 말이지만 무슨 월세가 더 비싸질거라니... 더비싼 월세내느니 전세 이용하던 사람은 무리해서 집을 사는 경우도 생길 거 같은데요.