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클리앙 » 모두의공원
- 꼭 복기해야하는 19년도 부동산 보유세 실패10월 19일이때도 보유세가 마지막 카드라고 했습니다. 18년도 말쯤에는 보유세 정말 쌔게 때릴거라고 하니 금리 인하기에도 불구하고 부동산 가격이 잠깐 빠집니다. … 그리고 금리인하기와 겹쳐 부동산은 폭등을 해버립니다. 여기서 교훈은 보유세는 애매하게 때리면 안된다는 것입니다. 그리고 미국이 금리를 인하할땐 부동산이 폭등합니다. … 그리고 지금 미국은 금리를 인하하고 있습니다. 보유세를 애매하게 때리면 시장은 안도하며 떡상합니다. 어쨌든 보유세 더 내게된 집주인은 욕합니다.
- 부동산 문제와 관련된 책 한권 추천드립니다. (상품이 되어버린 우리들의 집값에 대하10월 19일5장: 주택 시장과 금융의 악순환은 어떻게 끊어낼 수 있을까 부동산은 지난 130년간 최고의 투자 대상 금리보다 신용에 대한 통제를 주주 이익 우선의 대형 민간은행, 글로벌 금융 위기의
- 플라자합의와 대출총량규제10월 19일일본도 플라자 합의 이후 경기침체를 막기우해 대출 완화와 금리 인하를 하다가 부동산거품이 꺼지기 시작하자 대출 총량규제와 금리인상을 했다더군요. … 일본처럼 안될려면 대출규제와 금리인상이 거품이 꺼지기 전에 이루어져야 하지 않을까 싶긴 하네요.
- 부동산 ..주식 ..청약...10월 18일부동산은 고정금리 2.4저리로 3억짜리 집을 매수한거였고 , 주식은 레버리지를 돌리지않았기때문에 이 차이가 발생한거죠. 부동산이 자산증식에 큰역할을 하는건 레버리지가 쉽고.
- 부동산 대출 때문에 전국민이 피해보는 이유10월 18일그 이유 중 큰 원인은 가계 대출 때문에 한국은행이 금리를 올리는 것에 어려움을 겪고 있기 때문입니다. … 미국보다 낮은 기준 금리는 원화 약세의 원인이 되고 결국 환율에 반영됩니다. 이 환율로 수입되어 들어오는 기름부터 원자재의 가격 상승은 전국민이 나누어 부담하게 됩니다.
- 가장 효과적인 부동산 대책 중 하나는10월 18일한국은행으로 하여금 금리 못 내리게 하는 것입니다. 윤석열 정권 하에서도 경기가 안 좋다면서 이창용이가 금리를 많이 내렸고 이게 영끌들 숨통을 틔워 줬죠. … 이 자로 하여금 더이상 금리를 못 내리게 해야 합니다.
- 한국의 gdp 대비 가계부채 비율 추이10월 18일고점 대비 꽤 줄었지만 아직도 갈 길이 머네요 금리인하를 대비해서 선제적으로 대출을 더 규제 할 필요가 있겠습니다.
- [단독] 신용평가 뜯어고친다…정부, 나이스·KCB 개편 착수10월 17일예를 들어 연체기록 때문에 신용점수가 떨어진 사람도 전기료나 가스료를 꾸준히 잘 냈다면 신용점수에 반영해 저금리로 대출이 나갈 수 있도록 하겠다는 계획입니다.
- 시중 통화량 증가폭 역대 2위…집값 자극 우려도10월 16일이처럼 부동산 가격 상승세가 이어지는 가운데 통화량까지 급증하면서 한은 금융통화위원회가 이달 23일 열리는 통화정책방향회의에서 기준금리를 내리기 어려워졌다는 관측도 나온다. 8월 통방에서
- '文데자뷔 끊겠다' 대통령실 의지가 당 이겼다…10·15 대책 전말10월 16일또 다른 여권 관계자는 “미국이 금리 인하 사이클을 지속하는 가운데 ‘부동산 막차를 타겠다’는 움직임이 맞물려 서울 일대 집값 기세가 심상치 않은 상황”이라며 “어떻게든 이런 움직임을
- 1015 부동산 대책 보고 고민이 깊어집니다10월 16일글로벌 금리인하기조 또한 통화량 증가에 한몫하고 있습니다. 통화량이 늘어나면 화폐의 가치는 하락하고, 실물자산의 가치는 상승하게 됩니다. … 현재 기준금리 2.5%, 인플레이션율 1.7%~2.1% 수준으로.. 실질금리가 낮은 상황입니다. … 토지거래허가구역으로 묶는 규제는 진행하되, 생애최초주택구입자이거나, 실수요자라고 판단되는 수요자에게는 오히려 대출금리를 낮춰 기회의 공정성을 줘야하는게 아닐까 생각됩니다.
- 강남 부동산 가격의 적정성에 대해 gpt에 물어봤습니다10월 16일“금리 3% 이하, 자산 양극화가 지속되는 한 강남은 장기적 우상향 자산이다.” ➡️ 요약: 투자자 시각에서는 ‘적정가~저평가’로 인식. … (리스크: 금리 급등, 보유세 강화, 인구 감소 시기에는 자본 이동 발생 가능) 🏠 ② 실수요자 관점 — “소득 대비 명백히 과열된 시장” 💰 소득 대비 부담(PIR, Price-to-Income … ~30배 수준 (OECD 평균은 10~12배) 맞벌이 가구 연소득 1.2억 원 기준 → 강남 30억 아파트 구매에는 약 25년 소요 📉 체감 구매력 대출 규제(LTV 40%)와 금리 … 합리화된 가격” ⚙️ 구조적 요인 항목 서울 강남 싱가포르 중심지 공급 구조 재건축·재개발 중심, 민간 주도, 토지 영구소유 국유지 80% 이상, 리스홀드(99년) 금융 구조 저금리 … 논리 장기 전망 🏢 투자자 적정~저평가 자산 집중, 희소성, 글로벌 밸류 대비 낮음 중장기 유지 또는 완만한 상승 🏠 실수요자 과열~버블 소득 대비 구매력 붕괴, 접근성 상실 금리
- 환율은 곧 어느정도 진정될거 같네요.10월 16일무역협상이 잘 되면 좋겠지만 그게 없다고 하더라도 미국이 금리인하, 한국이 동결에 나서면 금리차가 좁혀져서 환율을 안정시키는데 도움이 되지않을까 싶네요.
- 노무라 '한은 인하사이클 끝나…인하보다 인상가능성 커'10월 15일박정우 노무라 이코노미스트는 15일 발표한 보고서에서 "과열된 주택시장으로 한은이 금리 인하 사이클을 종료하려고 할 것"이라며 "10월 금융통화위원회에서 매파적인 동결을 단행하고, … 박 이코노미스트는 "기존 시나리오인 두차례의 25bp 인하 전망을 삭제한다"며 "2026년 말까지 현행 기준금리 2.5%를 유지할 것으로 예상한다"고 말했다. … 이를 기본 시나리오로 삼고, 최종금리가 2.5%일 가능성을 70%로 예측했다. … 이 시나리오의 가능성은 20%로, 25bp 금리 인하가 이뤄질 가능성(10%)보다 높게 내다봤다. ... ---------------------------------- 동결 70% … 이러면 금리 인하 기대 선반영한 주택 가격은..?
- 정부 부동산 대책 어떻게 더 잘할 수 있나싶네요10월 15일이미 국민 돈 대다수가 부동산에 묶여 떨어지면 경제 사망이라 부동산 내리는 정책을 결정하기도 쉽지 않은데, 유일하게 실효성 있는 대책인 공급과 금리는 당장 그리고 쉽게 손댈 수 있는게
- 유동성 자금만 회수를 해도 부동산은 많이 가라앉을 거에요10월 15일클리앙에서, 문재인 정부가 30차례 가까이 규제를 내놓았지만 잡지 못했고, 결국 두창이 정부 때 금리인상이 일시적인 낙폭을 가져왔다고 하죠. … 영끌한 사람 자살자 나올 것을 각오하고 금리를 인상한다던지, 가계부채를 억지로라도 팍팍 죽인다던지, 결국 유동성 자금을 회수하는 정책을 하면 집값이 잡히는 강력한 방법이긴 할 겁니다
- [속보] 대통령실 “부동산 보유세 낮은 건 사실···세제 건드릴 수 없단 건 틀린 말”10월 15일말한 수도권으로의 과(過)집중이 이미 어느 정도 지금 거의 뭐 피크에, 전 OECD 중 제일 그 심할 정도로 이루어진 그런 상황에서, 특히 2021년, 2년, 뭐 2년 반 사이에 고금리 … 그러면 부동산은 공급은 아까 말한 대로 2년간 그 고금리 시절 망가져 있어요. 그 공급이라는 것이 단기간에 1, 2년 뭐, 뭐면은 뭐 3, 4년이 걸리잖아요. 최소한.
- 대출 규제 구멍?…DSR 적용 대출 비중 줄었다10월 15일지난해 2월부터 실제 금리에 '스트레스 금리'라는 가상 금리를 더해 DSR을 산출하는 식으로 대출 한도를 더 조여왔다.
- 1015 부동산대책 신혼부부10월 15일정도 아파트를 매수하고자하는 중견~대기업 다니는 고소득, 현금 없는 청년 및 신혼부부들은 일반 시중은행의 주담대를 받고 사야하는데 이 사람들은 LTV 40%, 스트레스 DSR 가산금리를
- 오늘 부동산대책소감10월 15일집주인들이 얼마나 집을 싸게 내놓는가가 집값안정의 핵심일텐데 이걸 잘모르겠네요 다주택자가 아닌이상 집값이 폭락한다는 공포가 있지않으면 1주택 실소유자 입장에선 내놓을 필요는 없을듯하고 금리라도 … 높으면 못견디고 내놔야할텐데 금리도 높지않고 일단은 거래량 급감하면서 횡보하지 않을까 싶습니다