( 전체 검색 결과)
클리앙 » 모두의공원
- 1015 부동산 대책 보고 고민이 깊어집니다작년 10월글로벌 금리인하기조 또한 통화량 증가에 한몫하고 있습니다. 통화량이 늘어나면 화폐의 가치는 하락하고, 실물자산의 가치는 상승하게 됩니다. … 현재 기준금리 2.5%, 인플레이션율 1.7%~2.1% 수준으로.. 실질금리가 낮은 상황입니다. … 토지거래허가구역으로 묶는 규제는 진행하되, 생애최초주택구입자이거나, 실수요자라고 판단되는 수요자에게는 오히려 대출금리를 낮춰 기회의 공정성을 줘야하는게 아닐까 생각됩니다.
- 강남 부동산 가격의 적정성에 대해 gpt에 물어봤습니다작년 10월“금리 3% 이하, 자산 양극화가 지속되는 한 강남은 장기적 우상향 자산이다.” ➡️ 요약: 투자자 시각에서는 ‘적정가~저평가’로 인식. … (리스크: 금리 급등, 보유세 강화, 인구 감소 시기에는 자본 이동 발생 가능) 🏠 ② 실수요자 관점 — “소득 대비 명백히 과열된 시장” 💰 소득 대비 부담(PIR, Price-to-Income … ~30배 수준 (OECD 평균은 10~12배) 맞벌이 가구 연소득 1.2억 원 기준 → 강남 30억 아파트 구매에는 약 25년 소요 📉 체감 구매력 대출 규제(LTV 40%)와 금리 … 합리화된 가격” ⚙️ 구조적 요인 항목 서울 강남 싱가포르 중심지 공급 구조 재건축·재개발 중심, 민간 주도, 토지 영구소유 국유지 80% 이상, 리스홀드(99년) 금융 구조 저금리 … 논리 장기 전망 🏢 투자자 적정~저평가 자산 집중, 희소성, 글로벌 밸류 대비 낮음 중장기 유지 또는 완만한 상승 🏠 실수요자 과열~버블 소득 대비 구매력 붕괴, 접근성 상실 금리
- 환율은 곧 어느정도 진정될거 같네요.작년 10월무역협상이 잘 되면 좋겠지만 그게 없다고 하더라도 미국이 금리인하, 한국이 동결에 나서면 금리차가 좁혀져서 환율을 안정시키는데 도움이 되지않을까 싶네요.
- 노무라 '한은 인하사이클 끝나…인하보다 인상가능성 커'작년 10월박정우 노무라 이코노미스트는 15일 발표한 보고서에서 "과열된 주택시장으로 한은이 금리 인하 사이클을 종료하려고 할 것"이라며 "10월 금융통화위원회에서 매파적인 동결을 단행하고, … 박 이코노미스트는 "기존 시나리오인 두차례의 25bp 인하 전망을 삭제한다"며 "2026년 말까지 현행 기준금리 2.5%를 유지할 것으로 예상한다"고 말했다. … 이를 기본 시나리오로 삼고, 최종금리가 2.5%일 가능성을 70%로 예측했다. … 이 시나리오의 가능성은 20%로, 25bp 금리 인하가 이뤄질 가능성(10%)보다 높게 내다봤다. ... ---------------------------------- 동결 70% … 이러면 금리 인하 기대 선반영한 주택 가격은..?
- 정부 부동산 대책 어떻게 더 잘할 수 있나싶네요작년 10월이미 국민 돈 대다수가 부동산에 묶여 떨어지면 경제 사망이라 부동산 내리는 정책을 결정하기도 쉽지 않은데, 유일하게 실효성 있는 대책인 공급과 금리는 당장 그리고 쉽게 손댈 수 있는게
- 유동성 자금만 회수를 해도 부동산은 많이 가라앉을 거에요작년 10월클리앙에서, 문재인 정부가 30차례 가까이 규제를 내놓았지만 잡지 못했고, 결국 두창이 정부 때 금리인상이 일시적인 낙폭을 가져왔다고 하죠. … 영끌한 사람 자살자 나올 것을 각오하고 금리를 인상한다던지, 가계부채를 억지로라도 팍팍 죽인다던지, 결국 유동성 자금을 회수하는 정책을 하면 집값이 잡히는 강력한 방법이긴 할 겁니다
- [속보] 대통령실 “부동산 보유세 낮은 건 사실···세제 건드릴 수 없단 건 틀린 말”작년 10월말한 수도권으로의 과(過)집중이 이미 어느 정도 지금 거의 뭐 피크에, 전 OECD 중 제일 그 심할 정도로 이루어진 그런 상황에서, 특히 2021년, 2년, 뭐 2년 반 사이에 고금리 … 그러면 부동산은 공급은 아까 말한 대로 2년간 그 고금리 시절 망가져 있어요. 그 공급이라는 것이 단기간에 1, 2년 뭐, 뭐면은 뭐 3, 4년이 걸리잖아요. 최소한.
- 대출 규제 구멍?…DSR 적용 대출 비중 줄었다작년 10월지난해 2월부터 실제 금리에 '스트레스 금리'라는 가상 금리를 더해 DSR을 산출하는 식으로 대출 한도를 더 조여왔다.
- 1015 부동산대책 신혼부부작년 10월정도 아파트를 매수하고자하는 중견~대기업 다니는 고소득, 현금 없는 청년 및 신혼부부들은 일반 시중은행의 주담대를 받고 사야하는데 이 사람들은 LTV 40%, 스트레스 DSR 가산금리를
- 오늘 부동산대책소감작년 10월집주인들이 얼마나 집을 싸게 내놓는가가 집값안정의 핵심일텐데 이걸 잘모르겠네요 다주택자가 아닌이상 집값이 폭락한다는 공포가 있지않으면 1주택 실소유자 입장에선 내놓을 필요는 없을듯하고 금리라도 … 높으면 못견디고 내놔야할텐데 금리도 높지않고 일단은 거래량 급감하면서 횡보하지 않을까 싶습니다
- ｢주택시장 안정화 대책｣ 발표 보도자료작년 10월주택가격 및 지가 상승률 수준과 거래 동향 등을 종합 고려할 때 주택시장 과열이 발생하고 있거나, 주변 지역으로 과열이 확산될 우려가 있는 지역을 중심으로 지정한다. ➋ 글로벌 금리 … 6억원, ➋시가 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, ➌시가 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출한도를 차등 적용한다. - 수도권 및 규제지역 내 주담대에 한해 스트레스 금리를
- 서울 전역 토허제면 강남이 다시 오르겠네요작년 10월최대한 묶어놓고 금리 상승이나 인플레 영향이 없는 시기까지 버티는게 현명하다고 봅니다.
- 10.15 부동산대책 !!작년 10월스트레스 금리 하한 상향 조정 (시행 10/16) - 현행 : 하한1.5%~상한3.0% - 개선 : 규제 : 하한3.0%~ / 비규제 : 동일 3. 1주택자 전세대출 DSR적용 (시행
- jp 모건 미국은 천천히 파산중작년 10월오늘날에도 미국 정부가 30년 만기 자금을 겨우 4.6%의 금리로 빌릴 수 있다는 사실은 정부가 추가로 빌릴 여지가 여전히 남아있다는 확신을 보여줍니다.
- 결국 2023년이 부동산 잡을수 있던 마지막 기회였던거 같네요.작년 10월이때 고금리로 인해 시장이 꽤 조정이 오는 분위기였죠. 서울은 몰라도 경기도, 인천은 이때 당시 레알 매매,전월세 엄청 스테이블 했습니다. … 근데 뭐...십서결때 금리 안올려서 결국 거품뺄수있는 기회가 사라졌고 사실상 이때가 마지막 기회이지 않았을까 싶습니다.... … 금리가 부동산만 영향을 가는게 아닌 경제 전반에 영향을 준다고 하지만 미국보다 높을 필요는 없고 비슷하게는 갔어야했는데 그러지 못했으니깐요. 현정부 입장에서도 고민이 많을겁니다.
- 이번 부동산 정책도 틀렸습니다.작년 10월주담대 여신한도 차등화나 스트레스 금리 상향 조정도 돈 많은 사람들, 부모 돈 받아서 사는 사람들에게는 의미가 없고요 은행권 주담대 위험 가중치 조정이나 규제지역 주담대 LTV 40% … 둘째, 금리 경착륙이 필요합니다. 이렇게 은행 무너질까 집가진 사람들 손해볼까 걱정하며 내놓는 소심한 대책은 문재인 대통령 때의 실패의 필연적 재현이 될 것입니다. … 경착륙에는 여러가지 방법이 있겠지만 제가 지금 해야 한다고 생각하는 것 중 가장 1순위는 연속적 금리 인상입니다. 한국과 미국의 금리차가 1.75%p입니다. … 그런데 2022년 9월부터 한미 금리가 역전된 뒤로 지금도 한국 금리가 미국 금리보다 낮습니다. 저는 지금의 원화저평가(=고환율)도 이 금리 때문이라고 생각합니다. … 그럼 금리를 올려야죠. 최소한 미국과 동일한 수준으로 맞춰야 합니다. 대통령님께 트위터(X)로도 말씀 드렸지만(맞팔임 ^^v) 클리앙도 종종 들어오신다길래 적어뒀고요.
- 서울 부동산 가격...작년 10월연봉이 1억인 사람이 아무런 부채 없이 2금융권 DSR 꽉 채우면 8억 5천만원 정도 대출이 가능합니다. (30년 만기 금리 4% 기준, 스트레스 DSR 적용 안함) DSR 50%
- 코스피, 사상 최고치 경신 뒤 미중 갈등 우려 재부각에 하락전환작년 10월양측의 조처로 무역 긴장이 심화할 가능성이 제기되고 있다"면서 "관련 소식에 엔화 강세가 확대되고 미국 채권 금리와 시간외 선물이 하락했다.
- 요새 경제관련 글을 읽다보이는 요상한 단어 '고물가 고금리'작년 10월근데 하나같이 비슷한 단어를 쓰더군요 '고물가 고금리 시대' ... 근데 이게 말입니까. 방구입니까. 물가가 높으면 금리가 낮은거겠죠. … 그리고 과거 금리 3-5%시대를 주로 겪어서 그런가 금융위기와 코시국의 임팩트가 큰건가...1-2% 금리를 보통의 금리라고 할수 있을지...솔직히 전 모르겠네요;; 그냥 요새 세상이
- 전시경제의 버블이 터지다 : 해리 트루먼의 지지율이 임기 초반 때 순식간에 추락한 이작년 10월트루먼 정부의 특별한 조치 : 저금리 환경과 소비자 계층을 인위적으로 만들어내서 수습하다. … 즉, 당시의 미 대통령과 연준은 정책을 함께 조율할 수 있었다. 1942년, 연준은 정부의 전쟁 자금을 조달하기 위해 단기금리를 0.38%로 유지한다고 발표했고, 이를 시작으로 금리는 … (YCC 실행) ※ 보충설명 : 당시 연준은 재정증권 금리를 0.375%, 1년물 국채금리를 0.875%, 10년물 국채금리를 2%, 16년물 국채금리를 2.25%, 최장기물 국채금리를 … 이 당시 연준의 YCC 도입(일명 일드캡) 목적은 명백하게 시장금리를 낮게 유지하려는 것이었습니다. … 시장 참여자들은 상대적으로 높은 금리를 안정적으로 제공하는 장기국채를 매입하는데 집중했습니다(금리가 낮아질 수록 국채가격은 상승하죠).