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클리앙 » 모두의공원
- 김용범 실장 페이스북 - 부동산 대책 소고작년 10월주택은 주식과 다르지만, 금리·유동성·거시 여건의 영향을 함께 받는 자산입니다. 지금은 강력한 수요억제책을 뛰어넘을 만큼 가격 상승의 에너지가 축적된 시기입니다. … 금리 인하, 유동성 확대, 경기 회복, 부동산PF 여파로 인한 공급충격이 결합된 이 상황은 ‘가격 급등’이라는 뇌관을 품은 칵테일과 같습니다.
- 보유세가 답이 아니라면, 보유세말고 다른 카드가 존재하긴한가요?작년 10월자영업자들이 절망 직전인데 금리를 인상할까요? 서울에 핵심지에 아파트를 공급할 수 있나요?
- 보유세보다는 금리인상입니다.작년 10월금리만 올리면 환율도 잡고 물가도 잡고 투기꾼도 잡고.. 다 잡을수 있는데.. 미국금리 4.5 한국금리 2.5 우리나라가 미국달러보다 신용도가 높아요?
- 윤석열 정부 ‘특례보금자리론’이 불러온 부채 재앙..위기를 키운 국가 레버리지작년 10월최대 9억 원 한도, 금리 4%대, 50년 만기의 초장기 상품으로, 누구나 손쉽게 빚을 질 수 있는 구조였다. … 문제는 이 대출의 구조적 위험이다. 50년 만기 고정금리는 단기적으로 안정감을 주지만, 장기적으로는 ‘영구채무화’로 이어진다. … 소득 증가율이 정체된 상황에서 4~5% 금리를 수십 년 동안 부담해야 하는 구조는 실질상환능력을 초과한다. … 금리 인하가 지연되면 이자부담만으로도 생계가 흔들리는 가구가 속출할 가능성이 높다. … 금리 인상으로 민간대출이 줄어든 만큼, 정부 대출이 대체한 결과일 뿐이다. 결국 빚의 총량은 변하지 않았고, 빚의 주체만 국민에서 정부로 옮겨갔을 뿐이다.
- 삼전만보면 외국인이 9만원선에서 매집엄청한건사실이지요작년 10월10만전자 되면일단 단위가 500원으로 변하기도하고 담주 실적발표나 apec 이슈기대감도 있고 Cpi도 기대보다 약간 아래있으니 금리인하기대감도가져가네요 사실 지난 고점서 4만9천원까지
- 부동산 사다리걷어차기 주장에 대해작년 10월진짜 이기적이고 싶으면 다음과 같은 루트를 밟아야죠 ㅡ 사다리 걷어차기는 커녕 사다리를 10배로 내려준다 ㅡ 대출은 펑펑 풀고 금리는 더 내려준다 ㅡ 온갖 현금과 빚과 전세금이 강남으로
- 기준금리를 높이지 않아도 부동산 금리는 높게 유지되고 있습니다작년 10월우량 담보대출인 부동산 대출이 상대적으로 연체율이 높고 담보도 없는 벤처기업 대출보다 평균금리가 높은 상황입니다. … 싶은 일인데 물론 정부가 부동산 금리를 못 내리게 시중은행들을 쥐어 짜고 있으니 일어나는 일이죠.
- 한은 총재 기준 금리 동결 관 인터뷰 내용 요약작년 10월금리 동결 이유: 기준금리를 인하했다면 부동산 가격 상승을 가속화할 위험이 있어, 금리 인하 사이클에 있더라도 속도와 폭을 천천히 가져갈 것이라는 기대를 형성하기 위해 동결했습니다. … 실물 경기와 자산 시장: 금리 인하의 경기 부양 효과보다는 자산 가격을 올리는 쪽으로 작용하고 있을 가능성이 있다고 추측했습니다.
- 부동산대출하고 시중금리는 이제는 따로 움직입니다.작년 10월예전엔 변동 금리 부동산 대출이 있었는데, DSR3단계 시행으로 변동금리 대출은 이제 틀어 막혔다고 보시면 됩니다. … 지금은 다 고정금리로 대출 받아야 하는데, 고정금리는 금리가 어느정도 올라갈것을 대비해 금리가 책정되므로, 시중 금리 움직임과는 별개죠. 지금 부동산은 양극화 되어 있습니다. … 서민들은 대출규제로 인해 구매 여력이 없으며, 부자들 잉여자금이 자금 파킹 용도로 몰리는 현상이라, 금리올린다고 잡히는 문제가 아닙니다. 시중에 그냥 돈 많은 사람이 많아요.
- 쉽게 금리 올리면 된다고 하시는 분들이 많네요작년 10월경제성장률이 바닥수준인데 금리를 어떻게 쉽게 올릴까요. 한국은행 직원들은 뭐 바보여서 쉽게 결정을 못 내릴까요. 자기 일 아니라고 쉽게 말하는 분들이 많네요.
- 서울 아파트 가격 상관관계작년 10월변수 아파트가격과의 상관관계 방향 상관계수(대략) 주요 설명 기준금리 음(–) -0.8 금리↑ → 대출비용↑ → 수요↓ 유동성(M2) 양(+) +0.85 시중자금 많을수록 부동산↑ … 대출총량 > 코스피지수 ,유동성량 > 기준금리 > 경기지수 > 가처분소득 > 공급량 입니다.
- 논쟁적 주제로 ai와 대화를 즐깁니다. 그중 부동산가격과 부동산법인의 상관관계는?작년 10월특히 최근과 같은 고금리 시기에는 법인 보유 주택이 월세 상승을 부추기는 주요 요인 중 하나로 작용할 수 있습니다. 법인 보유 지분이 월세 상승에 영향을 미치는 방식 1. … 금리 인상: 기준금리가 오르면 법인이 부담해야 할 **대출 이자(금융 비용)**가 급격히 증가합니다. … 전세의 월세화 가속 📈 법인 임대사업자는 고금리 시기에 전세보다 월세를 선호합니다. … 요약하자면, 법인 보유 주택 지분은 특히 금리 인상기에 증가한 금융 비용을 월세로 전가하는 주요 통로 역할을 하며, 전세의 월세 전환을 가속화하여 전반적인 월세 시장 가격을 끌어올리는
- 지금 환율에 영향을 주는 3가지 요소작년 10월기준금리 조절 기능 일부 상실(미국보다 낮은 금리) : 가계부채, 경제 성장률 낮음(불경기) 2. … 그러나 미국이 기준 금리 올릴 때 우리는 안올린 게 아니라 못올린 겁니다. 이미 한국은 고금리 정책을 못할만큼 펀더멜탈이 안좋습니다. … 어떤 사람은 미국은 물가 상승이 있었지만 우리는 물가 상승이 없어서 기준금리를 안올렸다고 당당하게 댓글을 달고 계속 이상한 소리를 하더군요. 환율의 변동은 알 수 없습니다.
- ChatGPT : 부동산시장을 온라인게임에 비교해볼게작년 10월고인물” 🧑🎓 무주택자 (뉴비) 게임 시작은 했지만 자본 없음 “튜토리얼만 끝났는데, 필드몹이 보스급 난이도” 🏦 은행 / 금융기관 시스템 NPC “대출 퀘스트를 주지만, 금리 … 금리 패치(상향) 시 강화 확률 급락 → 터지면 ‘하우스 퇴출’ 디버프 발생. 전세 제도 = 임시 대여 장비 시스템 돈은 없지만 장비(집)는 잠시 빌려 쓸 수 있음. … 신규 유저는 “전세라는 임시 장비 시스템”으로 버티지만, 금리·세금·정책 패치마다 게임 난이도가 요동칩니다.
- 원래 우리나라 금리가 미국 금리보다 약간 높아야 정상입니다.작년 10월금리만 올리면 해결되는 문제입니다. 근데 이걸 못올리고 있고요. 그 비용은 전국민이 나눠서 분담하는 중입니다. 경제에 공짜는 없으니까요.
- [속보] 한국은행, 기준금리 동결…연 2.5% 유지작년 10월
- 근데 정작 부동산 잡아야하고 하락해야 한다는 주장보면작년 10월그냥 제 개인적인 생각은 금리 상승 시기여서 조정이 올라했던(온게 아닙니다.) 2023년의 경우 경기도/인천의 경우 매매든 전세든 꽤 스테이블한 가격이었습니다. … 문제는 십서결이 금리 동결하고 특례보금자리 대출 풀어서 2024년 가격이 다시 상승해버렸죠... 다섯살이가 토허제까지 해제해서 서울 다시 폭등 시키고....
- 부동산 가격은 떨어져야 합니다.작년 10월윤석열 정부 들어 금리 인상과 경기 침체로 2022년 말에는 집값이 약 30%나 하락했습니다.
- 年 최대 6%라던 청년도약계좌…최고금리 수혜 ‘0명’.gisa작년 10월윤석열 정부가 청년들의 목돈 마련을 돕기 위해 내놓은 ‘청년도약계좌’ 가입자 가운데 현재 기준으로 최고금리를 적용받을 수 있는 고객이 한 명도 없는 것으로 확인됐다. … 11개 시중은행을 전수조사한 결과 올 8월 말 기준 청년도약계좌를 유지하고 있는 192만 명 중 최고금리인 6%를 적용받고 있는 가입자는 없는 것으로 나타났다. … 청년도약계좌는 5년 동안 매달 70만 원 한도에서 납입하면 최대 6%의 금리에 소득 수준에 따라 월 3만 3000원 안팎의 정부 기여금을 받을 수 있는 상품이다. … 현실적으로 달성이 쉽지 않은 조건으로 인해 현재 기준 청년도약계좌 가입자들의 평균 금리는 4.26%로 추정된다. … 한국은행에 따르면 청년도약계좌가 2023년 6월 출시됐을 당시 은행권 적금 상품의 평균 금리는 3.52%로 0.7%포인트밖에 차이가 안 난다.
- '연준 의장 후보' 라이더 '나라면 금리 조속히 3%까지 내릴 것'작년 10월이 사람 되면... 또 한번 큰 변화가 있겠네요